家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDはワイドな約16.2帖
総戸数758戸
3LDK+WIC
大容量の収納付きキッチンなので片付けも楽々
南西向きの大きな窓、光溢れるリビングダイニング
人気の対面式キッチンで家族の会話を大切に出来ます
足を伸ばしても入浴のできる浴槽、くつろぎのバスルーム
長方形の洋室は家具の配置もしやすくレイアウトも楽しめます
ウォークインローゼットは季節ものや嵩張る物も豊富に収納可能
空間デザインに溶け込むおしゃれで収納豊富な洗面台
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋
収納スペースもたくさんあり快適に暮らせそう
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
リビング隣のお部屋は趣ある安らぎ空間、来訪時にも重宝します
しっかりとした大きさのクローゼットを完備
2面バルコニーと2面採光で光そそぐ空間設計
最上階からのリバービュー、心和む眺めが魅力です
人感センサー付き照明のある玄関ホール
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関
廊下収納は掃除道具や季節の雑貨などを収納でき、重宝します
ファミリーマート下丸子三丁目店
セブン-イレブン大田区下丸子ガス橋通り店
東武ストア下丸子店
まいばすけっと下丸子駅南店
ウェルパーク下丸子店
難波メディカルクリニック
大田下丸子郵便局
下丸子駅
駐車場（月額13000～20000円）
駐輪場（月額300～600円）
不在時でも荷物が受け取れるから安心です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
玄関ポーチがあるのでプライバシーが保たれます
住人間のコミュニティが広がるプレイロット付きマンション
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
追いだき機能付き給湯器で、いつでも快適な温度を実現
雨の日や急いで洗濯物を乾かしたい日に重宝する浴室乾燥機
床暖房完備で寒い季節も快適に過ごせますね
水漏れやカビから守ってくれる防水パン付き

家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDはワイドな約16.2帖
総戸数758戸
3LDK+WIC
大容量の収納付きキッチンなので片付けも楽々
南西向きの大きな窓、光溢れるリビングダイニング
人気の対面式キッチンで家族の会話を大切に出来ます
足を伸ばしても入浴のできる浴槽、くつろぎのバスルーム
長方形の洋室は家具の配置もしやすくレイアウトも楽しめます
ウォークインローゼットは季節ものや嵩張る物も豊富に収納可能
空間デザインに溶け込むおしゃれで収納豊富な洗面台
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋
収納スペースもたくさんあり快適に暮らせそう
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
リビング隣のお部屋は趣ある安らぎ空間、来訪時にも重宝します
しっかりとした大きさのクローゼットを完備
2面バルコニーと2面採光で光そそぐ空間設計
最上階からのリバービュー、心和む眺めが魅力です
人感センサー付き照明のある玄関ホール
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関
廊下収納は掃除道具や季節の雑貨などを収納でき、重宝します
ファミリーマート下丸子三丁目店
セブン-イレブン大田区下丸子ガス橋通り店
東武ストア下丸子店
まいばすけっと下丸子駅南店
ウェルパーク下丸子店
難波メディカルクリニック
大田下丸子郵便局
下丸子駅
駐車場（月額13000～20000円）
駐輪場（月額300～600円）
不在時でも荷物が受け取れるから安心です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
玄関ポーチがあるのでプライバシーが保たれます
住人間のコミュニティが広がるプレイロット付きマンション
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
追いだき機能付き給湯器で、いつでも快適な温度を実現
雨の日や急いで洗濯物を乾かしたい日に重宝する浴室乾燥機
床暖房完備で寒い季節も快適に過ごせますね
水漏れやカビから守ってくれる防水パン付き

家族団らんを楽しめ、憩いの場所となるLDはワイドな約16.2帖
総戸数758戸
3LDK+WIC
大容量の収納付きキッチンなので片付けも楽々
南西向きの大きな窓、光溢れるリビングダイニング
人気の対面式キッチンで家族の会話を大切に出来ます
足を伸ばしても入浴のできる浴槽、くつろぎのバスルーム
長方形の洋室は家具の配置もしやすくレイアウトも楽しめます
ウォークインローゼットは季節ものや嵩張る物も豊富に収納可能
空間デザインに溶け込むおしゃれで収納豊富な洗面台
様々なインテリアが馴染むナチュラルなお部屋
収納スペースもたくさんあり快適に暮らせそう
グレージュカラーのアクセントクロスを採用したトイレ
リビング隣のお部屋は趣ある安らぎ空間、来訪時にも重宝します
しっかりとした大きさのクローゼットを完備
2面バルコニーと2面採光で光そそぐ空間設計
最上階からのリバービュー、心和む眺めが魅力です
人感センサー付き照明のある玄関ホール
大容量の下足収納を備え、足元から明るい照明が照らす玄関
廊下収納は掃除道具や季節の雑貨などを収納でき、重宝します
ファミリーマート下丸子三丁目店
セブン-イレブン大田区下丸子ガス橋通り店
東武ストア下丸子店
まいばすけっと下丸子駅南店
ウェルパーク下丸子店
難波メディカルクリニック
大田下丸子郵便局
下丸子駅
駐車場（月額13000～20000円）
駐輪場（月額300～600円）
不在時でも荷物が受け取れるから安心です
メールボックス
エレベーター
オートロックシステム完備で安心のセキュリティ
玄関ポーチがあるのでプライバシーが保たれます
住人間のコミュニティが広がるプレイロット付きマンション
相手の顔を視認できるモニター付きインターホン
手洗いよりも除菌や消臭効果が高く、手荒れ防止にもなる食洗機
三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
シンクは汚れに強く、臭いがつきにくいステンレス製を採用
追いだき機能付き給湯器で、いつでも快適な温度を実現
雨の日や急いで洗濯物を乾かしたい日に重宝する浴室乾燥機
床暖房完備で寒い季節も快適に過ごせますね
水漏れやカビから守ってくれる防水パン付き

東京サーハウスリバーポート

9680万円万円

3ＬＤＫ

/ 90.92m²（27.5坪）

東京都大田区下丸子２丁目
東急多摩川線下丸子駅徒歩11分
東急多摩川線武蔵新田駅徒歩11分
JR南武線平間駅徒歩18分

資料請求・見学予約

川面の彩り、最上階の特等席

この物件について

リノベーション担当者より
陽当たりが良く開放的なお部屋をさらに引き立たせるべく、明るい木目のフローリングを採用しました。
各居室に収納があり、ウォークインクローゼットも備わっているため荷物の多いご家庭でも安心です。
水回りもゆったりとしたスペースを設けており、日々の暮らしをより快適にお過ごしいただけるかと思います。

販売担当者より
東急多摩川線「下丸子」「武蔵新田」駅より徒歩11分にある、総戸数758戸の大規模住戸です。
センターポート・リバーポート・アクアポート・ガーデンポートの4つの棟からなり、緑豊かで広大な敷地が魅力です。
なかでもリバーポートは全戸リバービューで、多摩川をのぞみながらゆったりとした時間をお過ごしいただけます。
共用部は天然温泉のスパ・サウナ・プール・フィットネスルーム・シアタールームなど、共用施設が充実しております。
ぜひ一度、ご内覧にお越しください。

リノベーション内容

【アフターサービス保証付】ご購入後もサポートいたします。
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・床暖房新規交換
など。
（工事完了日：令和6年7月30日）

3LDK+WIC

物件の特徴 / 設備

システムキッチン浄水器グリルシャワー浴室暖房独立洗面台バストイレ別洗濯機置場照明器具フローリング全室フローリングクッションフロア火災警報器（報知機）給湯人感センサーライトダウンライトエレベーター洗浄便座リフォーム済み浴室乾燥機対面キッチン食器洗機追焚き給湯床暖房 LDK15帖以上可動間仕切りスロップシンクＣＡＴＶＢＳアンテナＣＳアンテナインターネット対応収納Ｗクローゼット各室収納スペース洗面室収納バルコニー 2面バルコニーダブルロックドアフットライト二重床宅配ボックス駐輪場敷地内公園有防犯カメラ共用シアタールームフィットネス施設共用ゲストルームペット可ペット相談陽当り良好来客用駐車場バイク置場管理人日勤 24時間換気システム最上階眺望良好２面採光バス1坪以上ＴＶインターホンオートロック間接照明エアコン

認定物件

「安心して暮らせる住環境」や「子育てしやすい設備、プラン」など、子育てにうれしい35項目のポイントから一定の基準を満たした物件をママリ住まいコミュニティとスター・マイカが「子育てにうれしいプラン」として認定しています。

子育てにうれしい35項目のポイント

安心して暮らせる環境

治安・セキュリティ: 1. 周辺に「嫌悪施設」がない（※1）

教育・公共施設

2. 小学校・中学校まで徒歩10分以内（※2）
3. 最寄りの公園まで徒歩10分以内（※2）
4. 自然と触れ合える環境
5. 保育園まで徒歩10分以内（※2）
6. 幼稚園まで徒歩10分以内（※2）

生活利便性

7. 生活圏に病院がある（小児科・耳鼻科・内科などの開業医を含む）（※3）
8. ショッピングセンターまで徒歩15分以内（※4）
9. スーパー、銀行、郵便局などの施設が生活圏にある（※3）
10. ターミナル駅まで公共交通機関の乗車時間30分以内（※5）
11. 最寄り駅まで徒歩10分以内（※2）

共用部

12. セキュリティに安心なオートロック
13. 共用部に防犯カメラが設置されている
14. インターフォンにテレビモニターが付いている
15. 共用部にエレベーターがある
16. 不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスがある

子育てしやすいプラン

室内環境

17. 南方向きの日当たりのよいリビング
18. 家族の時間が充実する12畳以上のリビングダイニングキッチン
19. リビングに隣接してフレキシブに使える洋室
20. 子どものそばにいられる対面キッチンや、リビングダイニングの壁付けキッチン
21. 各居室に1つ以上の収納がある
22. 子どもが遊びやすい正方形、長方形リビング
23. 家族の靴が増えても安心な大容量のシューズボックス
24. 時短に活躍する食器洗い乾燥機が付いている
25. 時間がバラバラでもいつでも温かいお風呂に入れる追い炊き機能が付いている
26. 雨の日や夜でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機が付いている
27. お掃除がしやすい洗面化粧台や浴室などの水廻り設備
28. 洗面化粧台に収納豊富な三面鏡が付いている
29. 空気を汚すことなくお部屋を暖められる床暖房が付いている
30. 油汚れもお掃除が楽ちんなキッチンパネル
31. 汚れに強くお手入れも簡単な節水型便器
32. お手入れ簡単なノンワックスフローリング
33. 両手が塞がっていても自動で点灯する玄関人感センサー照明がついている
34. 傷や汚れのつきにくいフローリングやクロス
35. 子どもの足音に配慮した防音フローリング

(※1) 嫌悪施設とは、近隣に立地することが嫌がられる施設をいう。住宅地での立地について紛争が発生したり、地価に影響を与える場合がある。例えば、公害発生の恐れがある施設、不快感や危険感を与える施設、風紀を乱す恐れのある施設、地区のイメージを低下させる施設などである。
(※2) 徒歩1分＝80m（「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」）に準ずる。
(※3) 日常生活圏域とは、国では概ね30分以内の区域としている。
(※4) ショッピングセンターとは、店舗面積が1,500㎡以上の小売業。
(※5) ターミナル駅とは、以下を基準とする。
【東京都】東京駅 / 新宿駅 / 池袋駅 / 渋谷駅 / 品川駅 / 上野駅 / 浅草駅 / 八王子駅 / 立川駅
【埼玉県】大宮駅 / 川越駅 / 熊谷駅 / 所沢駅
【神奈川県】川崎駅 / 横浜駅 / 海老名駅 / 橋本駅 / 大船駅 / 藤沢駅 / 湘南台駅 / 小田原駅
【千葉県】千葉駅 / 西船橋駅

ママリについて

「ママリ」はママ向けNo.1アプリ、情報メディアを展開する、国内最大級のママ向けサービスです。
月間アプリ閲覧数1億回、月間投稿数150万件、2019年に出産した女性の3人に1人が会員登録をしています。「ママの一歩を支える」というミッションのもと、記事やQ&Aのやりとりを通してママが抱える悩みごとを解消しています。多くのさまざまなママたちの声が集まる場という特徴を活かし、購買判断を支える「ママリ口コミ大賞」や行動したママを受け入れやすい社会をつくる「変えよう、ママリと」プロジェクトを開始。家族の意思決定者であるママを支えています。

※1：妊娠中～2歳0ヶ月の子供を持つ女性1,084人を対象とした調査より「現在使っているアプリ(妊娠・子育て系) をすべて教えてください」で第1位（2019年3月実施、調査協力：インテージ）。
※2：「ママリ」内の出産予定日を設定したユーザー数と、厚生労働省発表「人口動態統計」の出生数から算出。

物件周辺情報

地図を拡大表示

ファミリーマート下丸子三丁目店 606m

東武ストア下丸子店 315m

etomo(エトモ) 鵜の木 1753m

ファミリック診療所 369m

井出内科クリニック 923m

加藤内科小児科医院 1256m

デンタルクリニック下丸子 587m

動物病院エル・ファーロ 646m

多摩川ガス橋緑地 361m

下丸子二丁目公園 539m

下丸子保育園 527m

物件概要

所在地: 東京都大田区下丸子２丁目
土地権利: 所有権

向き: 南西
管理形態: 全部委託

階層: 地上15階建て 15階部分
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

間取り: 3ＬＤＫ
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション　他

専有面積: 90.92m²（27.5坪）
現況: 空室

バルコニー面積: 21.48m² （6.49坪）
引き渡し: 相談

総戸数: 758戸
その他: ポーチ面積：5.22平米（約1.57坪）
自治会費：月額100円
駐輪場：空有（月額300～600円）
バイク置場：空有（月額2000～4000円）
ペット飼育：可（小型犬及び猫等は合計2頭まで、中型犬は1頭まで）
※修繕積立金：値上げ検討中

構造: ＲＣ造地上15階建て
取引態様: 媒介

築年月: 平成15年8月
情報提供日: 2024年10月16日

駐車場: 空有（敷地内）(13,000～20,000円/月)
次回更新予定: 2024年11月1日

取引有効期限: 2024年11月01日

所在地	東京都大田区下丸子２丁目
向き	南西
階層	地上15階建て 15階部分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	90.92m`²`（27.5坪）
バルコニー面積	21.48m² （6.49坪）
総戸数	758戸
構造	ＲＣ造地上15階建て
築年月	平成15年8月
駐車場	空有（敷地内）(13,000～20,000円/月)
土地権利	所有権

管理形態	全部委託
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション　他
現況	空室
引き渡し	相談
その他	ポーチ面積：5.22平米（約1.57坪）自治会費：月額100円駐輪場：空有（月額300～600円）バイク置場：空有（月額2000～4000円）ペット飼育：可（小型犬及び猫等は合計2頭まで、中型犬は1頭まで） ※修繕積立金：値上げ検討中
取引態様	媒介
情報提供日	2024年10月16日
次回更新予定	2024年11月1日
取引有効期限	2024年11月01日