購入の手引き

ご要望にぴったりの物件のご紹介はもちろん、資金計画の立案から売買契約のサポート、住宅ローンのお申込の代行まで、不動産取引を知り尽くしたスタッフがお客様をバックアップします。

住まいのご購入の流れ
STEP1

まずは、お気軽にご相談ください

「そろそろマイホーム?」と思ったら、スター・マイカ・レジデンスへ。
ご希望の条件のほか、ご購入にかかわる税金や法律など、気になることはなんでもスタッフにお話ください。
ご希望エリアの相場や、条件の整理方法などについてアドバイスいたします。

お客様のご要望をじっくり伺い、それを実現する住まいをご提案いたします。

ご希望の物件種別やエリア、間取りやご予算などを、自由に、そしてできるだけ詳しくスタッフにお聞かせください。
お話しいただいたご要望をカタチにする住まいを、スタッフがお探しいたします。

資金計画を立てましょう。

お客様の収入やライフスタイルを踏まえて、ご購入できる物件の価格や住宅ローンの借入金額といった資金計画をご提案いたします。 また、マイホーム購入に必要な登記費用やローン保証料、税金、仲介手数料といった「諸費用」についても丁寧にご提案いたします。

様々な住宅ローンの中から適切な商品を選び、返済プランをご提案いたします。

一言で「住宅ローン」といっても、取り扱う金融機関や商品によって金利のタイプや借入条件などは様々。
どれくらいの金額なら無理なく返済できるかをご相談しながら、住宅ローンの借り入れ先や商品を選択しご希望に添った返済プランをご提案いたします。

マイホームのご購入にかかわる減税制度もご案内いたします。

マイホームの購入時期や条件によって、「住宅ローン」や「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」といった減税制度が活用できる場合があります。 お客様のケースを踏まえて、スタッフがわかりやすくご説明いたします。

ファイナンシャルプランナーへのご相談も無料で承っております。

保険の見直しに限らず、住宅購入、住宅ローン、将来のライフプランニングまで将来どんな資金が必要かをファイナンシャルプランナーが中立的な立場でご相談させていただきます。

購入時の資金

購入時には、物件価格と諸費用(※物件価格の6%~10%)が必要です。
金融機関から融資可能金額は、一般的には物件価格の8割が理想と言われておりますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではありません。 何より借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので、スタッフまたは金融機関にご相談ください。
※マンション・戸建・等物件種別により変動いたします。
詳細はスター・マイカ・レジデンスへお尋ねください。

諸費用の内訳
登記手数料 登記手続きをおこなう際の、登記免許税と司法書士への報酬としてかかる費用です。
ローン諸費用 住宅ローンの利用に際し、「保証事務手数料」や「保証料」がかかります。
スター・マイカ・レジデンスの場合、計算式は以下の通りです。

●売買価格200万円以下の物件 = 税抜取引価格 × 5% +消費税
●売買価格200万円超~400万円以下の物件 = 税抜取引価格 × 4% + 2万円 + 消費税
●売買価格400万円超の物件 = 税抜取引価格 × 3% + 6万円 + 消費税
保険料 火災保険や地震保険、家財保険などを契約する際の保険料です。
税 金 購入にかかわる税金として、下記のようなものがあります。
●印紙代 ... 売買契約書やローン契約書に貼付する印紙
●登録免許税 ... 「所有権保存登記」「所有権移転登記」「抵当権の設定登記」の際にかかる税金
●不動産取得税 ... 不動産取得後に1度だけかかる税金
●固定資産税日割精算金 ... 不動産を所有していると毎年かかる税金
●都市計画税日割精算金 ... 市街化区域内に不動産を所有している場合、毎年かかる税金
その他 引越し代や、新たに購入するインテリア、家電製品の代金など
それぞれの費用が必要になるタイミング

不動産売買契約締結から引き渡しまでに、下記の費用が必要になります。

A
■手付金 ... 売買契約締結時に、売主様に支払います。(売買金額の5%~10%程度)
■印紙代 ... 売買契約書に印紙を貼付します。

B
■中間金 ... 契約内容によって必要となることがあります。

C
■印紙代 ... 住宅ローンの契約書等に印紙を貼付します。

D
■残代金 ... 売買金額から手付金等を差し引いた金額。
■登記費用 ... 登録免許税や司法書士への報酬等
■固定資産税等精算金 ... 引き渡し日によって日割り計算いたします
■管理費等精算金 ... 引き渡しによって日割り計算いたします
■ローン諸費用 ... 保証事務手数料・保証料等の費用
■保険料 ... 火災保険や地震保険等の保険料
■仲介手数料 ... 不動産仲介会社の報酬
■その他 ... 引越し費用など

E
■不動産取得税 ... 家屋や土地などの不動産を取得した際、1度だけかかる税金

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